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二手房私下交易易存隱患

2014-06-26 來源:夕月     編輯:夕月

    現實中,許多業主或買方為了避開中介費用,而選擇私下交易。其實,私下交易二手房,常常會留有隱患,并引發許多矛盾和糾紛,弊端十分明顯。


    有三類二手房是不能出售的:第一類是純粹不能買賣的房屋:如被法院查封的房屋、與學校教學區不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。


    第二類是夫妻雙方僅一方同意出售,或夫妻離異后對房產判決不明的房屋。


    第三類是同一居所人員未能俱結,或子女的父母才是產權人,子女未經過父母同意就出售的房屋。由于是私下交易,買賣雙方缺乏對有關政策法規的了解,購房者又不易掌握賣方的真實情況,極易造成產權不能過戶、交易中途夭折,或雖然成交但由于賣房者家庭出現矛盾,不得不再次變更的結果。同時在房款上也很麻煩。


    有很多的私下交易因為匆忙,互不認識,往往缺乏相互信任,賣房者急著拿錢,購房者急著要房。常常會產生定金或房款付了,產權證卻遲遲辦不下來;房屋不能如期交付或是房屋交付了,錢卻拿不到,拿不完整等情況。再者,在物業上也會有麻煩。


    律師表示,二手房的買賣不同于商品房,完成產權過戶,并不意味著全部交易的結束,還有諸如賣房者戶口須遷出,物業管理費要結算,水、電、煤氣、電話、有線電視等費用要結清等。私下交易,買賣雙方由于缺乏經驗,經常會忽視或遺漏某些項目,造成經濟損失和引來糾紛。


    因此,置業顧問提醒,買家在通過中介了解房源時,一般都會經過一個和業主、中介一起商談的環節,這時可向業主索要其身份證復印件,再與物業的房產證復印件作對比,看身份是否一致。在支付定金和其他款項時,要業主提供相關的銀行賬號,保證房款不經過中介的賬戶。如一定要經過中介作為資金的中轉站,買家可與中介簽訂相關協議,并索要協議保存,盡量保證資金安全性。

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